houba173
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Posté le: 09-05-2008 19:24
l'interview du patron de l'agence a une revue professionnelle !!!! sans commentaire
XXXX est un Corse qui aime assez son île pour avoir envie d'en partager les beautés. En tant qu'agent immobilier, il a une position-clé pour estimer l'intérêt qu'il y a à avoir une propriété en Corse. Morceaux choisis.
Agent immobilier et corse...
En effet, je vis sur cette île, à Monaccia d'Aullène, depuis 1981, date à laquelle j'ai décidé d'un retour au pays, et j'exerce ce métier depuis onze maintenant. J'ai ouvert, seul, l'agence GTI Immobilier le 1er février 1990. Avant cela, j'ai toujours eu une activité commerciale, relationnelle. J'ai travaillé notamment pendant deux ans dans la banque, un métier qui m'a beaucoup appris, en particulierà prendre des décisions rapides, l'esprit de décision.
Aujourd'hui, vous n'êtes plus seul et l'agence se porte bien...
C'est vrai. Nous sommes cinq personnes sur deux sites, trois ici, à Porto-Vecchio et deux à Bonifacio, où j'ai ouvert un bureau il y a cinq ans. Les deux bureaux sont ouverts toute l'année et surtout travaillent toute l'année. Ils sont économiquement autonomes, l'activité de chacun suffisant à assurer son propre fonctionnement.
Quelle est exactement cette activité ?
Beaucoup de transactions, bien sûr. Mais aussi de la location, estivale et annuelle. Nous réalisons chaque année environ cinquante ventes, du haut de gamme au petit studio, et cela depuis quatre ou cinq ans, dans une région qui s'étend de Solenzara à l'extrême sud de la Corse.
J'insiste beaucoup sur le fait que je suis agent immobilier, c'est-à-dire que je ne vends que ce que l'on me donne à vendre.Je ne suis ni promoteur, ni marchand de biens. Pour ce qui concerne ce métier, je crois même pouvoir dire que GTI Immobilier est devenu, avec le temps, la référence en Corse.L'agence fait partie de la FNAIM, au sein de laquelle j'ai pris des responsabilités en animant un groupe de réflexion sur les locations - vacances.
Je suis aussi membre de la Fédération Internationale des Professions Immobilières.
Est-ce une bonne idée d'acheter en Corse aujourd'hui ?
Vous voyez sans doute à quoi je fais allusion...
Je suis paradoxalement mal placé pour répondre. Parce qu'en tant qu'agent immobilier corse, je ne peux que répondre "oui". Mais c'est vrai ! Je dirais surtout que cela a toujours été le cas, contrairement à ce qu'on a beaucoup raconté. Je ne nie pas qu'il y a eu des problèmes liés à la politique en Corse. Mais ils ont surtout concerné les investissements collectifs. Pour les investissements des particuliers, les médias ont beaucoup exagéré. Depuis deux ans, on peut affirmer qu'acheter en Corse est sans risque.
Vous pensez que c'est durable malgré les résultats en demi-teinte des nationalistes aux élections municipales...
Je ne partage pas cette analyse des résultats. Les nationalistes ont obtenu des résultats positifs, conformes à leur implantation sur ce terrain municipal, qu'ils n'ont jamais beaucoup pratiqué. Sans doute ces résultats sont-ils même au-delà de leurs espérances. Les nationalistes font partie des équipes qui ont gagné à Sartène et Ajaccio et participent, entre autres, au conseil municipal de Bastia.
On est sorti de la logique suicidaire qui prévalait depuis trop longtemps. Avec ces bons résultats aux élections, les responsabilités qu'ils impliquent, le nationalisme corse entre dans une ère nouvelle. Ses partisans ne seront plus contraints de s'arc-bouter, ils devront assumer des responsabilités et cela fait une grande différence.
Le processus de Matignon est en bonne voie.
Quelle est la tendance du marché ?
Depuis six à huit mois, j'ai pratiquement vendu tous les biens que j'avais en portefeuille et la demande ne cesse de croître. Elle est très supérieure à l'offre. Il faut dire qu'ici, la rotation des propriétés est faible, avec très peu de revente dans les cinq ans suivants l'acquisition. Il y a aussi, en particulier, une pénurie de terrains à bâtir. L'administration bloque un peu, parce qu'elle veut que les municipalités établissent des Plans d'occupation des sols. Ce qu'elles tardent à faire. Maintenant que les élections sont passées, la situation va peut-être se débloquer.
N'est-ce pas la grande chance de la Corse, ce faible nombre de terrains à bâtir qui continue d'assurer la préservation d'un patrimoine unique ?
Je suis agent immobilier. Mais je suis avant tout corse, comme je vous le disais, et donc attaché par dessus tout à la protection de ce pays. Quand je parle, je le fais aussi au nom des générations futures. Pour elles, il est nécessaire d'assurer le développement économique de la Corse, tout en protégeant l'espace naturel. Il faut pour cela un schéma d'aménagement bien conçu, mais ce ne sont pas des objectifs contradictoires. On peut et l'on doit faire les deux.
C'est ce que veulent les Corses et ceux qui viennent s'installer ici, parce qu'ils y trouvent ce qui n'existe plus ailleurs.
Personnellement, je me considère comme un agent de développement de la Corse.
Que trouve-t-on en Corse, et pour quel budget ?
Si l'on est patient, on peut tout trouver. Il y a des choses extraordinaires. On trouve encore des terrains pieds dans l'eau. J'en ai encore à la vente. Par exemple, un terrain nu de 5.000 m² à Cala Rossa, avec permis de construire, pour 5 millions de francs.
A ce propos, je travaille beaucoup avec un jeune architecte très talentueux,il est doué d'une qualité d'écoute rare, qui fait la différence, et qui lui permet d'accompagner véritablement les acquéreurs pour réaliser la propriété de leurs rêves. C'est une collaboration très importante, bénéfique à tous.
Autre exemple, je vends un terrain de 3.300 m² à Spérone avec une vue sur la mer, les Lavezzi et la Sardaigne, présenté à 2,2 millions de francs.
Ces prix ne sont pas très élevés, comparés à ceux du Continent, pour des emplacements équivalents...
En effet. Sur le terrain de Cala Rossa, par exemple, on obtiendra une propriété exceptionnelle pour un prix avoisinant les 9 ou 10 millions de francs avec la construction, ce qui est assez bas.
L'avenir de GTI Immobilier...
Le marché devient de plus en plus intéressant, puisqu'il est de plus en plus exigeant, qu'il demande de plus en plus de compétence et de professionnalisme. L'avenir, nous y sommes déjà, avec l'Internet.
Nous avons créé un site en trois langues, il y a un an. J'ai voulu qu'il soit aussi un reflet de la vie locale. Il a vocation à mettre en avant l'offre de l'agence, mais aussi tout ce qui est positif en Corse.
Le mot de la fin...
La Corse est une terre d'accueil, dont il faut bien sûr respecter les habitants et les usages. C'est d'ailleurs dans cet état d'esprit que sont tous ceux qui viennent me voir. Je veux le redire avec force, acheter en Corse est sans risque. 
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